Покупка или продажа квартиры — ответственный шаг. Наша цель — минимизировать ваши риски и сделать сделку прозрачной и безопасной как для покупателя, так и для продавца.

Что мы делаем:

1. Сбор документов и анализ юридической чистоты квартиры:

• Составляем перечень необходимых документов под вашу ситуацию и помогаем в их получении.
• Проверяем квартиру и продавца по открытым источникам и предоставленным документам: основания возникновения права собственности, историю переходов прав, обременения (залог, арест), судебные споры.
• Анализируем риски, связанные с проживанием несовершеннолетних, недееспособных лиц, наличием перепланировок.
• Предоставляем подробное заключение о юридической чистоте объекта и рекомендации.

2. Подготовка договора купли-продажи квартиры:

• Разрабатываем договор, учитывающий все нюансы вашей сделки (ипотека, материнский капитал, альтернативная продажа, аккредитив).
• Обязательно включаем существенные условия: данные сторон, полное описание квартиры (ст. 554 ГК РФ), реальную цену (ст. 555 ГК РФ), порядок и сроки оплаты и передачи.
• Важно предостерегаем от занижения стоимости квартиры в договоре, разъясняя налоговые и правовые риски для обеих сторон.

3. Сопровождение сделки и регистрации:

• Разрабатываем оптимальную и безопасную схему расчетов.
• Консультируем по вопросам налогообложения и налоговых вычетов.
• Формируем полный пакет документов для Росреестра.
• Сопровождаем процесс государственной регистрации перехода права собственности, включая взаимодействие с регистрирующим органом в случае приостановок.

Коммерческая недвижимость — стратегический актив бизнеса. Сделки с ней сложнее и рискованнее, чем с квартирами. Наш подход к сопровождению включает глубокий анализ (Due Diligence) и учет специфики объекта.

Основные этапы работы:

1. Участие в переговорах: Подключаемся на раннем этапе для выявления критических рисков до подписания каких-либо документов.
2. Комплексная проверка (Due Diligence): Тотальный анализ документов по объекту и продавцу, включая корпоративные процедуры (одобрение крупных сделок).
3. Правовой аудит и разработка договора: Готовим договор, защищающий ваши интересы, или детально анализируем проект контрагента.
4. Сопровождение расчетов и регистрации: Обеспечиваем безопасность расчетов и регистрацию вашего права в Росреестре.

Особенности сделок с разными типами коммерческих объектов:

Производственно-складские помещения

• Ключевые параметры: Высота потолков, грузоподъемность полов, наличие ж/д путей, мощность сетей.
• Что проверить: Технический аудит на соответствие технологическим процессам. Права на земельный участок. Заключения Ростехнадзора и МЧС.
• Риски: Остановка деятельности из-за несоответствия нормам или недостаточной мощности.

Офисные помещения

• Ключевые параметры: Локация, инфраструктура, класс здания, условия управляющей компании.
• Что проверить: Действующие договоры аренды и эксплуатационные расходы. Соответствие планировок документам БТИ и нормам (СанПиН, пожарная безопасность).
• Риски: Неожиданно высокие затраты на содержание, ограничения в использовании.

Торговые площади (с сетевыми арендаторами)

• Ключевой актив: Не стены, а арендный бизнес и пассажиропоток.
• Что проверить: Due Diligence арендного портфеля — условия расторжения, опционы, обеспечительные платежи. Финансовую дисциплину арендаторов.
• Риски: Потеря ключевых арендаторов после смены собственника.

Земельные участки под коммерческую застройку

• Ключевой параметр: Потенциал, заложенный в градостроительной документации.
• Что проверить: Градостроительный план (ГПЗУ) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Реальную возможность и стоимость подключения к сетям. Обременения (сервитуты).
• Риски: Невозможность построить запланированный объект.

Особый случай: Договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ)

• Суть: Покупка объекта, который еще не построен. Высокорискованная схема, так как до регистрации права у вас только обязательственное требование к застройщику.
• Как обезопасить себя:
• Тотальная проверка застройщика (финансы, репутация, разрешительная документация).
• Реальные механизмы обеспечения: банковские гарантии, залог имущества.
• Поэтапная оплата, привязанная к актам выполненных работ (КС-2, КС-3).