Несоответствие сведений в ЕГРН реальным данным может возникнуть по разным причинам: ошибки специалистов Росреестра при объединении старых баз данных, технические сбои, отсутствие сведений о правах, возникших до 1998 года.

Какие ошибки встречаются чаще всего?

• Несовпадение кадастрового номера, адреса или местоположения объекта.
• Неверные характеристики: площадь, этажность, материал стен, назначение здания.
• Ошибочные данные о земельном участке: категория земель, вид разрешенного использования.
• Наличие в реестре сведений о несуществующих обременениях (например, ипотеке или аресте).

Чем это грозит?

1. Невозможность распорядиться имуществом. Росреестр приостановит любую регистрацию сделки до устранения ошибки.
2. Необоснованное увеличение налогов. Кадастровая стоимость, от которой зависит налог, напрямую зависит от характеристик объекта. Ошибка в них может завысить налог в разы.
3. Исчезновение объекта из реестра, что создает риски мошеннических действий.

Что делать?

1. Заказать выписку из ЕГРН (через МФЦ, сайт Росреестра). Госпошлина: 300 руб. для физлиц, 950 руб. для юрлиц.
2. Сличить данные выписки со своими правоустанавливающими документами (свидетельствами, договорами, актами).
3. Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. Если последует отказ (что бывает часто), следующим этапом станет суд.

Необходимость признать право собственности на землю в суде чаще всего возникает, когда нет полного пакета документов для внесудебного оформления. Особенно это актуально для участков, находящихся в фактическом пользовании с советских времен.

Типичные ситуации:

• Утрачены или отсутствуют правоустанавливающие документы.
• Фактическая площадь участка не совпадает с указанной в документах.
• Переход права на недвижимость, расположенную на участке, произошел без надлежащего оформления земли.

Законодательные основания:

• Участок находится в фактическом пользовании, а жилой дом на нем принадлежит гражданину на праве собственности, возникшем до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) или перешло по наследству от собственника, владевшего домом до этой даты (п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ).

Судебный порядок:
Если администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка в собственность, мы готовим иск в районный суд по месту нахождения земли. В ходе процесса мы помогаем:

• Собрать доказательства фактического пользования и возникновения права.
• Обжаловать отказ администрации.
• Получить судебное решение, которое станет основанием для регистрации права в Росреестре.

Это исключительный, «крайний» способ защиты, когда другие методы (например, истребование имущества или признание права) не работают. Иск о признании права отсутствующим направлен на «очистку» ЕГРН от незаконной записи.

Когда этот способ эффективен:

1. «Двойная» регистрация: Право на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами.
2. Регистрация движимого имущества как недвижимости: Например, если объект, который по закону не является недвижимостью (временная постройка), был ошибочно поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право.
3. Обременение прекратилось, но запись осталась: Например, ипотека выплачена, но Росреестр отказывается гасить запись о ней.

Важно!

• Это крайняя мера, применяемая, если иные способы защиты (виндикационный, негаторный иск) невозможны.
• Согласно позиции Верховного Суда РФ, на такие иски срок исковой давности не распространяется — оспорить запись можно в любое время.
• Наши юристы помогут определить, действительно ли в вашей ситуации применим этот способ, профессионально подготовят иск и представят ваши интересы в суде.